广州户型内卷大战，谁是赢家？别乱猜，因为答案你想不到。而且有时候，强强联手会比单打独斗更精彩。比如，由广开投控、广州城投、广报实业联合打造的新项目，就在市场上刮起一阵旋风。
这个项目，有太多惊喜可以挖掘，尤其是产品，富有内涵。有人说，家的内涵是容器，要面积够大，尤其是改善大行其道的当下。但房产君认为，真正的好房子，是建立在洞悉市场的基础上，发现被隐藏的趋势，这才是大智慧。改善的核心，是【品质】，围绕这两个字可以怎么做文章？
客观说，这个项目并不是顶豪，但不容易的是，项目做得足够纯粹。其一：一字排开的霸气布局，很多项目采用“点式”，难免会有视觉遮挡，但开控城投·云锦，则给你纯粹，无遮挡的景观。这么做的原因也很简单，项目南北全是苍翠的山体，业主可享受全面屏的震撼。这种设计，通常出现在顶豪配置上，比如汇悦台，但如今，开控城投·云锦也带来同样的体验。那么，私家电梯好在哪里？其实，还是归家体验的纯粹，从踏入电梯厅的那一刻开始，就有直抵家门的愉悦，私密性就不用说了。同时，私家电梯厅也在无形中，延展了生活空间，比如可以打造私属的玄关，满足多样化的需求。
丨开控城投·云锦私家电梯入户样板房实景图
但私家电梯入户，对楼体的平面设计有更高要求，公共空间与室内空间的衔接，也更考验设计。所幸的是，项目接受了挑战，也完成了挑战，今后业主能享受的，是独门独户的墅质归家动线。而项目酒店式双大堂入户设计更是大幅拉升了居住的尊贵感。一层大堂营造高端会客空间，承担接待宾客功能；负二层大堂同样配以精装，可以直接通向车库。其三：则是全城罕见的纯南向设计，是的，一套北向单位都没有，就是这么纯粹。只要你买过房子，就知道纯南向的好处，北向不是没有采光，但缺乏日照，而在回南天侵袭的广州，朝南和朝北的差异，会格外明显。由于这是常识，就不多说了，文末会有详细测评，记得看完。第四个纯粹，是这个小区的户型都是124平以上的大户型，没有90平小户型，只有建面约124平的大三房，建面约141平和183平的四房。开发商在面积段还有一个小心机，一方面圈层纯粹，另一方面有两个户型不超豪宅线，选择丰富。
正常情况下，三房户型的面积是多大？在广州，最极致的有55平三房，主流为80-90平三房，开控城投·云锦则拉大到建面约124平。说实话，有点奢侈，但是这种奢侈，在项目看来，是必要的。
在一线城市，“小家化”已经成为一部分精英的选择，三口之家，和父母保持一碗汤的距离，三代同堂只是偶尔的欢聚，大多数时候，只愿意享受小家的惬意。他们对房子的需求，不是功能够多，而是每一个空间的功能都要足够“精”。为此，房间数量不是越多越好，他们更关心，客厅能不能放置宝宝的滑滑梯？阳台能不能放下一台跑步机，并设计一个茶室？厨房，夫妻联手烹饪可不可行？甚至主卧的衣帽间，永远可以有+1套的新裙子？
我们摊开这张户型图，第一眼的惊喜就是阳台，其长度超过6.7米，可以玩一把小推杆。同时，阳台贯通厅房设计，拓展了整个房间的采光面，讲一个居家小技巧，这样的房子，次卧在很多时候，是不用开空调的。我们来看客厅实拍，大家有什么感觉？第一眼看上去非常舒服。为什么？除了采光面优秀之外，整个空间的色调统一，并不杂乱，而为实现这一点，项目大面积采用了岩板背景墙和岩板地面。
令人想不到的是，岩板墙还用在了厨房上，而且是整面的，来看看现场实景：双槽台盆，男主人在这边捣鼓着新鲜到货的大闸蟹，女主人另一个台盆清洗蔬菜，互不干扰。双门冰箱，海量储存，熟食与生鲜，安排有序；任何时候，啤酒、牛奶、水果，都能随心所欲。整排铺就的收纳橱柜，内嵌式的消洗一体机，让善后也成为了一种乐趣。在布局上，主卧位于单独一侧，保证隐私和静谧，虽说是一家人，但很多悄悄话只属于夫妻之间。朝南飘窗、智能马桶、收纳镜柜就不说了，是项目的常规操作，我们来看看主卧的衣帽间。这是一个可轻松容纳两个人四季华服的秀台，设计的巧妙之处，是与浴室的距离。我们可以想象这样的场景，女主在回家换装后，转身就能卸妆；平时参加舞会和宴席，一步都不用多移，对着镜子就能穿搭打扮。而清晨，你在洗漱，他在换衣，这就是爱情最美好的样子。
如果说三房，更适合一个小家，那么141平的四房，则为三代同堂而来。
同样的专梯入户，同样的阔景阳台，同样的主卧套房，不同的是升级版居住体验，先看户型图：
在介绍户型之前，我们要思考一个问题，那就是一大家子，最重要的是什么？答案是：
团聚！
所以，客厅一定要阔绰，通风采光一定要好，才能打造成家里的欢聚中心。开控城投·云锦显然做到了这一点。
为了让客厅更舒适，建面约141平的户型采用了南北双阳台设计，再加上前后无遮挡的一字型楼栋排布，清风能穿堂而过，真正实现南北对流。所以，爸爸和孩子可以在家里放纸飞机，爷爷奶奶能躺在沙发上读书看报，妈妈也能陷在椅子中阅读。空间阔绰，这是一个好户型的基础，让空气在家里对流起来，才是那点睛的一笔。厨房设计上，141平户型也升级成了“U字形”，洗切煮动线一气呵成，还能容纳2-3人同步操作。
家庭欢聚空间之外，则是四个卧室的打造。
最大的亮点，其实还不是主卧，而是南向的次卧，因为这是为父母准备的。
在设计上，其实现了“不是套房的套房，不是露台的露台”。
首先，次卧足够大，可以放下1米8的大床，且床的两头都有床头柜空间，这是一个非常贴心的设计。
老人家晚上要起夜，左右都能下床，能最大限度地不干扰对方，房产君看房成百上千套，这样的暖心设计真不多。
其次，次卧可以改出一个小型衣帽间，老人家平时衣着比较朴素，但有喜事时，都会换上一件华服。
所以，他们的衣帽间不仅要有，而且要大。
还有，虽然卫浴不在套内，但就在门口，起夜的时候非常方便。而约7.5米的大阳台，贯通客厅和次卧，老人家清早起来就能锻炼，养花喂鸟，看上去没有独立露台，但又能享受超大露台。当然，大露台作用很多：放上跑步机，秒变健身房；加上小吧台，就是微醺小剧场；摆上躺椅啥也不干，看着眼前一片青翠，何尝不是一种享受。最后看看主卧，如果说父母房是贴心，主卧则是情趣。
开控城投·云锦设计了L型转角飘窗，视角从180°直接拉满至270°。
就连梳妆桌的位置都为你考虑到了，再多的海蓝之谜、SKII都能放下，而且紧邻飘窗，光线明亮柔和。两个衣柜，妻子一个，丈夫一个，清清楚楚，井井有条。
看到了吗？这就是开控城投·云锦的产品力，为什么很多客户一进样板间就挪不动脚？不过，今天我们还要放出一个彩蛋，项目首期暂未推出的户型：建面约183平的四房两厅三卫。这个产品整个小区只有55套，毫无疑问的珍品，很多改善客户已在咨询，为了留点悬念，暂未修建样板房。但户型图，我们还是拿到了：
独立电梯入户、270°环幕视野，南北通风对流，这些都是标配。大方厅，岛台设计的中西厨，双主套，以及主卫的双面盆，步入式衣帽间，就愈发让人欲罢不能。而南向景观阳台也升级到约8.3米，喜欢喝茶的朋友，可以直接把茶具摆上，人生得意须“尽宽”，在这里，赏月赏花把酒言欢。
好了，我们从感性的角度，分析了开控城投·云锦的舒适度到底有多强，现在，我们更深入一点，让数据来说话。
在日照最少的大寒日，全盘约432套大宅，基本都能享受7-8小时满时长日照，说人话，就是接近满分。
夏日，吹温柔的东南风，没有遮挡的楼栋，加上东西向超宽楼距，一个位于小区中部的风口成形。约2.1-2.3m/s的二级风速，让每一缕清凉都可以闯入室内，吹走酷热。
北侧商业综合体是遮挡的主力军，对部分楼层来说，减少了寒风直吹入户的情况。尽管被遮挡，西北风干燥的特性依旧保持，成为带走阳台衣服水汽的利器。
至于噪音，得益于项目得天独厚的地理位置，整体表现良好。在门窗全开的情况下，早上，在售户型的噪音为39-53分贝，晚上，噪音控制在33-47分贝。关上窗，噪音更是可以忽略不计，毕竟项目大幅采用双层玻璃。
名家联手：现代新亚洲风情园林
为了匹配长岭居极为优美的环境，项目邀请了梁志天团队、汉森伯盛等，组成了设计天团。最终呈现出与周边完美契合的现代新亚洲风格园林：春有百花秋有月，夏有凉风冬有景，每一天都是逛园赏景的好日子。
而穿插在园林中的，是多主题“泛会所式”乐活空间，根据不同使用人群，设置了5个主题分区。从儿童玩耍的趣味天地，青年锻炼的健身中心，到邻里交流的主题空间，天南地北的业主朋友，在这里都是一家人。其实，这样的优配生活，不仅在家里，在小区内部，也在项目周边，因为其配套实在太丰盛了。项目自带约8万平的商业综合体，是目前长岭居规划中第一个大型商场，将承接板块约20万规划人口的消费力。
别的人，需要开车走路才能过来，而作为业主，下个楼就好了。孩子上学？小区内有9班幼儿园，隔壁15年制公办北师大实验学校，一键解锁目送式教育。此外，项目周边还有二中苏元学校、广州铁英中学等，书香浓郁。（具体招生政策和招生范围，请以教育局官方口径为准 ）广州医科大学附属妇女儿童医院预计9月运营，即将为健康保驾护航。丨图源：广州黄埔发布
当然，交通也不能马虎。
有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，地铁21号线长平站也在项目附近。坐上21号线，3站科学城，4站到天河。
好了，开控城投·云锦的美好，最好的体验方式，便是亲临现场，趁着即将到来的中秋假期，让我们一起出发，项目见！项目地址：
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